总揽金近55亿元,中信泰富补仓经开!三批次土拍热度回升!
6月29日,无锡三批次土拍如约而至。本次土拍累计成交6幅宅地,成交总建41万㎡,累计成交总金额54.80亿元。
本场土拍的6幅宅地分属5个区域(经开区1幅,锡山区2幅,惠山区1幅,滨湖区1幅,梁溪区1幅),区域供地数量上较为平均。
(资料图片)
土拍看点:
1.土拍热度回升,高质素地块受追捧
2. 6幅宅地全部成交,其中1幅宅地溢价11.25%
3. 中信泰富、绿地香港、蓝城等房企继续拿地,持续深耕
从土拍结果来看,5幅宅地底价成交,1幅宅地溢价成交,本场土拍新增5幅“万元地”。其中经开区五湖大道与梁东路交叉口东北侧地块成交楼面价破2万元/㎡,在经过31轮次报价之后,被中信泰富以20581元/㎡成交楼面价竞得,溢价率11.25%。
该地块位于无锡价值高地经开区大剧院板块,住宅建筑高度≥4层,且≤17层,预计后期将打造低密度高端改善住宅。板块内新房市场长期断供,5月商品住宅库存仅为0.29万㎡,去化周期约5.2个月,期待中信泰富再次为锡城人民带来高品质人居作品。
从拿地房企来看,国央企依然积极拿地,其中无锡和居底价竞得锡山区锡北镇泉星路南侧、润泉河东侧地块,绿地香港底价竞得梁溪区会北路与皋桥路交叉口东南侧地块,中信泰富溢价竞得经开区五湖大道与梁东路交叉口东北侧地块;此外,我们可以看到民企拿地意愿回升,蓝城、无锡金泰裕在本场土拍中均有斩获。
值得一提的是,据媒体消息,惠山区、梁溪区地块等均为联合拿地,后期蓝城、绿地香港或将以“小股操盘+代建+地方国企出资”的方式参与建设。
整体而言,三批次土拍热度回升,核心区高质素地块受追捧,民企拿地意愿开始上升。但在坚持“房住不炒”的原则下,土拍地块溢价率均控制在15%以内,土地价格平稳。
地块详情
01、XDG-2023-29号地块
地块位于经开区五湖大道与梁东路交叉口东北侧,土地出让面积为40048.7㎡,土地用途为居住用地,土地容积率>1.0且≤1.8。
地块位 于无锡当前房价高地经开区,周边有万象城、大剧院等商业配套,交通方面地块周边五湖大道、距离地铁4号线大剧院站约400米左右;地块北侧为金城湾公园;教育配套方面周边有无锡东绛实验学校、尚贤万科小学等。
值得一提的是,地块整体质素较高,且周边人居氛围浓厚,但板块内新项目较少,待地块入市,或将为片区改善人居带来新的选择。
02、XDG-2023-8号地块
地块位于梁溪区会北路与皋桥路交叉口东南侧,土地出让面积为48697.9㎡,土地用途为居住用地,土地容积率>1.0且≤1.75。
地块位于梁溪区盛岸山北板块,周边江海快速路、盛岸路、惠澄大道等主干道路形成了四通八达的路网结构;西侧为东林惠畅实验学校,南侧为天渝骄园。
此外,地块容积率为>1.0且≤1.75,建设限高为18层,大概率会建小高层产品,待地块入市,将与板块内中信泰富锦辰、望山樾等形成竞争。
03、XDG-2023-17号地块
地块位于锡山区东亭街道华夏北路东、春联路南,土地出让面积为49448㎡,土地用途为商住用地,土地容积率>1.0且≤1.4。
地块位于锡山区东亭板块,周边有天一中学、东亭中学、东亭实验小学、柏庄实验小学等众多教育资源,商业方面有龙湖天街、宜家荟聚中心、麦德龙、百安居、迪卡侬、红星美凯龙等综合体,交通上有312国道、东亭中路、友谊路等交通主干道。
地块容积率为1.0-1.4,且住宅限高4-18层,预计待地块入市,将打造多层或小高层产品。
04、XDG-2023-22号地块
地块位于锡山区锡北镇泉星路南侧、润泉河东侧,土地出让面积为24632㎡,土地用途为居住用地,土地容积率>1.0且≤1.5。
地块位于锡山区锡北板块,为无锡房价洼地,4月板块成交均价14254元/㎡;
周边锡山区中医医院、泉山文化公园、斗山生态园及泉山商业广场、星邻里生活广场等健全配套给该地块带来了良好的居住氛围;地块周边成熟小区较多,人居氛围浓厚;
值得一提的是,板块内库存仅2.41万方,去化周期为7.2个月,板块内在售新项目较少,待地块入市,可以期待将为片区改善人居带来新的选择。
05、XDG-2023-18号地块
地块位于惠山区天锦路与凤宾路交叉口西南侧,土地出让面积为60902.8㎡,土地用途为商住用地,土地容积率>1.0且≤1.8。
地块东侧紧邻地铁1号线西漳站,西侧350m处即为凤翔快速路入口,便捷通达全城。 周边有西漳公园、悦尚奥特莱斯、惠山区妇幼保健院、南京师范大学惠山实验中学、省锡中实验学校等优质配套,生活质量无可挑剔。
近年来,地块周边住宅市场不断更新迭代,头部房企连落四子,片区改善集聚中心已逐渐形成。
06、XDG-2023-23号地块
地块位于滨湖区湖滨路与唐巷路交叉口西南侧,土地出让面积为13838.7㎡,土地用途为商住用地,土地容积率>1.0且≤2.5。
地块位于滨湖区新体板块,周边有无锡市中医医院、湖滨商业街、阳光奥特莱斯、方圆荟等成熟配套;在交通方面,有湖滨路、建筑路、太湖西大道等主干道环绕,且地块距离在建的地铁5号线湖滨路站约200米,交通便捷。
地块用途为商住用地,预计将打造集商业、住宅于一体的现代化住宅综合小区。
注:本文仅为个人观点,不代表所在企业立场,供参考。
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