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今年2月份，“小阳春”来得早且突然，进入3月下旬，一线经纪人的直观感受是风向有所转变。时至4月份，新增客户量下降明显，二手房市场回归理性。北京市住建委官网数据显示，4月份北京市二手住宅网签量为13928套，较3月份的22192套下降明显，与去年同期基本持平。展望未来市场走势，业内人士分析指出，由于成交节奏放缓，买卖双方博弈加剧，未来一段时间北京二手房市场发展基调仍将以稳为主。隋晓东为北京中原万柳区域蜂鸟家园门店的店长，在他印象里，目前的购房者都较为理性，“比如今年家有小孩需要入学报名的购 今年2月份，“小阳春”来得早且突然，进入3月下旬，一线经纪人的直观感受是风向有所转变。时至4月份，新增客户量下降明显，二手房市场回归理性。北京市住建委官网数据显示，4月份北京市二手住宅网签量为13928套，较3月份的22192套下降明显，与去年同期基本持平。展望未来市场走势，业内人士分析指出，由于成交节奏放缓，买卖双方博弈加剧，未来一段时间北京二手房市场发展基调仍将以稳为主。隋晓东为北京中原万柳区域蜂鸟家园门店的店长，在他印象里，目前的购房者都较为理性，“比如今年家有小孩需要入学报名的购房者，5月5日就需要用房本登记入学了，但到了4月中旬，他们还在筛选房源，全程没有感觉到他们着急，不同于往年，这也从侧面反映出购房人对于楼市没有涨价的预期和担心，用得着就买，用不着也不会去关注。”在市场观望氛围带动下，不少经纪人反馈，片区内的成交量有所下降。据麦田房产世纪城东区的区域经理谭月琴介绍，由于4月份购房者不追涨，交易量锐减，部分高价房源有价无市，因此，一部分业主又开始将价格回调，慢慢降至合理价位后陆续出现成交。因此，整体来看，4月份交易量减半，库存量增大、去化变慢，与此同时，购房者“下定”速度慢，观望情绪较浓。鲁谷远洋山水片区的热度也有所下降。据麦田房产远洋山水区的区域经理连传豹介绍，4月份区域二手房市场成交速度有所减缓，带看量也如此。此外，购房者看房时间以及做决定周期都有所拉长，对价格预期则有所降低。展开